钱先生与龚女士于2016年12月协议离婚，离婚后半年，龚女士听说钱先生在夫妻关系存续期间，将夫妻共同财产（位于市中心的一套房屋）私自过户给了钱先生的婚外情对象方女士。

于是，龚女士找到钱先生，要求钱先生收回房屋。钱先生声称自己已经与方女士分手，但方女士平日里就一直精于算计，钱先生很清楚方女士不会将房屋换给自己。无奈之下，龚女士将钱先生以及方女士起诉至法院，请求法院确认钱先生和方女士签订的房屋买卖合同无效，该房产乃夫妻共有财产。

龚女士认为，涉案房屋是夫妻共同财产，钱先生擅自对该房屋作出处分，侵害了自己的合法权益。

在此，竭能律所先给大家普及一下什么是无效合同。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

本案中，钱先生与方女士虽然签订了房屋买卖合同，但此合同仅是形式上的合同，实质上是钱先生将房屋权利赠与方女士，这属于以合法形式掩盖非法目的，所以该合同属于无效合同。

根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释》第十七条规定，夫或妻对夫妻共同所有财产有平等的处理权，应当理解为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

在本案中，钱先生在与龚女士婚姻关系存续期间购买并取得涉案房屋，该房屋依法属于夫妻共同财产，任何一方不得擅自处分。钱先生在婚姻关系存续期间，赠与方女士大额财产，显然不是因为日常生活需要而处理夫妻共同财产的行为，钱先生未经过龚女士同意就赠与方女士房屋，侵犯了龚女士的财产权益，该赠与行为应认定为无效。而方女士明知钱先生有家室，还与其婚外同居并接受大额财产的赠与，也不能视为善意第三人。遂法院最后判令方女士返还龚女士该房屋一半的购房款。